名古屋市で不動産を売却する際の手順と注意点について説明します
名古屋市にお住まいの方で、土地や一戸建て、マンションなどの不動産を売却する際には、まず何をするべきか、どのような手続きや費用が必要か、気になることが多いかと存じます。
不動産を売却するということは、多くの方にとっては人生で一度の大きな経験となります。
実際に売却を考える時、何から始めればいいのか戸惑うこともあるでしょう。
日本では、不動産を売る場合、一般的には不動産会社を通じて「仲介」という方法で売却が行われます。
この「仲介」方法に焦点を当て、売却の手順や基本的な知識、成功するためのポイントや留意事項について、詳しくご説明いたします。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
まず、不動産を売る際には、最初に不動産会社に査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産会社が提示する「売却可能な価格」の見積もりを受けることを指します。
自身が売却を希望する不動産の価値を知ることは非常に重要です。
査定価格は、主に物件の特徴や不動産市況などから算出されます。
物件の情報には築年数や方角、間取りなどが含まれ、不動産市況には競合物件の数や需要の高い地域や物件タイプなどが影響を及ぼします。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
机上査定は、物件の情報を元に売却価格を推定し、過去の取引データを参考に算出します。
一方、訪問査定では不動産会社の担当者が現地を訪れて物件の状態を評価し、より具体的な見積もりを提供します。
また、不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2つがあります。
それぞれにメリットとデメリットがありますので、適切な方法を選択することが大切です。
仲介手数料の支払い
不動産を売却する際、最も一般的な方法である「仲介」にはさまざまなメリットがあります。
具体的には、不動産会社に買い手を見つけてもらうため、売主は自ら買い手を探す必要がなく、インターネット広告や店頭広告などを通じて買い手を募る部分を不動産会社が代行してくれます。
これにより、売主は手間や時間をかけずに自分の希望価格で家を売却することができます。
さらに、仲介手数料は成功報酬制であり、売買成立時に支払われるため、売主は自らの負担を最小限に抑えることができます。
そのため、支払いも売却成功後になるため、売主の経済的負担を軽減する点も魅力的です。