名古屋市の空き地の査定額にはどんな要因が関係しているのか

名古屋市の空き地の査定額にはどんな要因が関係しているのか
名古屋市において空き地の査定額は、さまざまな要因に左右されます。
具体的には、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さ、土地の形、土地の前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、そして嫌悪施設との距離などが影響を及ぼします。
査定額の相場はいくらなのか
2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家の割合が約13.2％となっており、7軒に1軒が空き家とされています。
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年においては1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での取引額を元に算出されたもので、2022年と比べて4.4万円上昇しています。
査定額の相場を右も左もする要因
土地の査定額の相場は、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えたことにより、価格が上昇していると考えられます。
また、最も査定額の相場が高いエリアは中区で1坪あたり210万円ですが、最も相場が低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
以上の要因や相場の情報を踏まえると、名古屋市の空き地の査定額を把握することができます。
これらの情報を参考にすると、空き地の売却を検討する際に役立つことでしょう。
売却方法など詳細は、別の機会にご紹介いたします。
是非、参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
用途や高さなどの公法上の規制
土地ごとには、建物の用途や高さなどが公法上で規制されていることがあります。
このような規制を把握するためには、法律の知識が必要です。
具体的には、建築基準法や都市計画法など、関連する法律を理解する必要があります。
これらの法律は、土地の査定や建物の設計・建築において大きな影響を与えます。
例えば、ある土地には住宅用途の建物しか建てることができないという規制がある場合、事務所や店舗などの商業用に建物を建てることはできません。
また、一定の高さ以上の建物を建てる場合には、特別な許可が必要であったり、風景や景観に配慮する必要があることもあります。
これらの公法上の規制は、土地の価値や利用の可能性に大きな影響を与えます。
そのため、一般の人には詳細な法律知識を持つのは難しい場合があります。
そのため、土地取引や建物の設計・建築には、専門家である不動産業者や建築士などに相談し、アドバイスを受けることが一般的です。
もしも公法上の規制を無視して建物を建ててしまった場合、法的な問題が発生する可能性があります。
建物の建築許可や用途変更などの手続きが不正確だったり、規制に違反するような建物が建てられた場合、行政からの指導や撤去命令などの厳しい措置が取られることもあります。
したがって、土地の取引や建物の計画には、公法上の規制を的確に調査し、適切な手続きを踏む必要があります。
これには専門的な知識や豊富な経験が求められるため、適切な専門家に相談することが重要です。