固定資産税評価額の計算方法と確認方法
固定資産税評価額は、建物の材料や構造によって決まります。
具体的な計算方法はわかりませんが、計算結果は確認できます。
毎年送られてくる固定資産税の納税通知書には、土地や建物の評価額が記載されています。
また、市役所で固定資産評価証明書を入手することもできます。
これらの書類から、自分が所有する土地や建物の評価額を確認することができます。
建物の固定資産税の計算方法
建物の固定資産税は、建物の評価額に税率を掛け算して求めることができます。
評価額は、建物の評価額を基にして算出される金額であり、税額計算の基礎となります。
評価額は、評点1点あたりの価額×床面積×単位面積あたりの再建築費評点×経年減点補正率を計算することで求めることができます。
建物の設備がある場合、評点が高くなり、評価額も高くなります。
再建築費評点は、建物を再建する際にかかる費用を指します。
また、建物は経年経過によって価値が下がるため、経年減点補正率を使用して評価額を低く調整します。
ただし、評価額を細かく計算するのはほぼ不可能ですので、一般的には建築価格や購入価格の約70%を評価額の目安として使用します。
また、新築住宅には特例があり、新築から5年間は評価額が半分になります。
なお、固定資産税の標準の税率は1.4%ですが、自治体によっては異なる税率が適用される場合があるため、確認することをおすすめします。
参考ページ：固定 資産 税 投資 用 マンション ｜計算方法や軽減措置も解説！
土地の固定資産税の計算方法
土地の固定資産税評価額は、土地の地目によって計算方法が定められています。
宅地の場合、一般的には「市街住宅地評価法」または「その他の宅地評価法」と呼ばれる方式で計算されます。
市街住宅地評価法は、一般的には路線価方式と呼ばれる方法で評価額を決定します。
具体的な計算方法は詳しくはわかりませんが、市街住宅地評価法を用いて路線価を基に評価額が算出されます。
土地の評価における補正率と評価額の算出方法
土地の評価においては、道路に面する土地の1平方メートル（㎡）あたりの価格に、土地の状況に応じた補正率を掛けて、1㎡あたりの単価を算出します。
この単価を土地の面積と掛け合わせることで、固定資産税評価額が求められます。
この補正率を計算する方法は、他の宅地評価法においては標準値比準方式とも呼ばれています。
補正率の計算方法
具体的な補正率の計算方法は、土地の状況によって異なりますが、一般的には、土地の立地条件や周辺環境、利便性などを考慮して求められます。
これにより、同じ面積の土地でも、立地の良し悪しや環境の違いに応じて、評価額が異なることがあります。
評価額の算出方法
評価額の算出は、補正率を掛けた単価と土地の面積を掛け合わせることで行われます。
例えば、ある土地の単価が10万円/㎡で、面積が100㎡だとすると、単価 × 面積 = 評価額となります。
つまり、10万円/㎡ × 100㎡ = 1000万円がその土地の評価額となります。
標準値比準方式とは
標準値比準方式とは、他の宅地評価法において使用される評価の方法の一つです。
この方法では、土地の状況に応じた補正率を利用して、評価額を算出します。
他の宅地評価法と比べて、より細かな地域の特性や状況を考慮して評価を行うことができるため、公平な評価が可能となります。
まとめ
土地の評価においては、土地の状況に応じた補正率を適用して評価額を算出します。
この補正率を計算する方法は、他の宅地評価法においては標準値比準方式と呼ばれています。
評価額の算出は補正率を掛けた単価と土地の面積を掛け合わせることで行われます。
標準値比準方式は、細かな地域の特性や状況を考慮した公平な評価方法として利用されます。