全国地価マップを利用して公的価格を調べる方法
公的価格は、土地の価値を示す指標ですが、実際には様々な目的で異なる方法で算出されます。
たとえば、土地の収用や公共用地の収用価格決定、相続税や固定資産税の計算など、行政の目的に応じて公的価格が設定されます。
不動産を売却する際には、できるだけ有利な条件で取引を進めたいと思いますよね。
そのためには、複数の仲介業者に査定依頼をすることがおすすめです。
なぜなら、仲介業者ごとに特徴や得意なエリア、査定方法が異なるため、査定額も異なることがあります。
複数の業者の査定結果を比較することで、より適切な仲介業者を選び、有利な不動産取引を進めることができます。
しかし、複数の業者に査定依頼するためには、面談などの手続きが必要ですし、手間が増えますよね。
そこで役に立つのが、全国地価マップです。
このサイトでは、公的価格を一つのマップ上で確認することができますので、非常に便利です。
具体的な使い方を説明しますと、地価公示価格や相続税路線価などの公的価格を地域ごとに確認することができます。
地価公示価格は、国土交通省が主導する土地鑑定員会によって調査が行われ、毎年1月1日時点の評価額が示されます。
これは公共用地の収用価格算定の基準となるため、実勢価格に最も近い公的価格と言えます。
つまり、全国地価マップを利用することで、自分の所有する土地の公的価格を事前に把握することができ、査定価格を判断しやすくなるのです。
また、業者の選定もスムーズに進めることができます。
これによって面倒な手続きを減らし、効率的に不動産取引を進めることができるのです。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産を有利に売却する方法とは？詳しく解説！
土地の公示価格の算出と目安価格
土地の公示価格は毎年3月下旬に公表されます。
公示価格は、土地の実際の市場価格とは異なる場合がありますが、土地の公正な評価の指標として用いられることがあります。
一般的に、土地の公示価格に1.1を掛けた金額が、実際の市場価格に近いとされています。
公示価格とは
土地の公示価格は、国や地方自治体が所有する土地や税金の評価に用いられる特定の評価額です。
公示価格は税務上の基準として重要な役割を果たしており、不動産の相続や取引に際しても参考にされることがあります。
公示価格は、土地の所在地や地価統計のデータなどを基に算出されます。
公示価格と実勢価格の関係
公示価格は土地の公正な評価を目的としており、実際の市場での取引価格とは一致しないことがあります。
しかし、一般的には土地の公示価格に1.1を掛けた金額が実際の市場価格に近いとされています。
この1.1倍の金額は、公示価格と実勢価格の差を補正するために導入されています。
実勢価格の意味
実勢価格は、土地の実際の市場価格を指します。
不動産の需要と供給によって変動するため、時期や地域によって異なることがあります。
実勢価格は、土地の売買や評価の際に参考にされる重要な情報となります。
公示価格と実勢価格の使い方
公示価格は土地の公正な評価を示す指標として用いられる一方で、実勢価格は実際の市場価格を表す指標として用いられます。
不動産の売却や購入、税金評価などの際に、公示価格や実勢価格を参考にすることで、適切な価格設定や評価が行われることが期待されています。
ただし、公示価格や実勢価格は目安であり、最終的な価格は市場の状況や条件によって個別に決定されます。