名古屋市の不動産売却時の仲介手数料が売れるまで半額

不動産の売却時に必要な費用は仲介手数料
不動産の売却を行う際には、不動産会社に売却手続きを依頼するために仲介手数料を支払う必要があります。
この仲介手数料は、具体的にどのくらいの金額なのか気になると思いますが、順を追って説明していきましょう。
仲介手数料とは、売却手続きを行なう不動産会社への支払い金
仲介手数料とは、不動産を売却する際に、売却手続きを行なう不動産会社に支払う金銭のことです。
この手数料の具体的な金額については、宅地建物取引業法によって上限が決められていますが、下限は定められていません。
仲介手数料は売却費用の中でも最も高額になることがある
意外かもしれませんが、実際には仲介手数料はかなり高額になる場合があり、売却費用の中で最も高額になることが多いです。
では、具体的にどれくらいの金額なのか気になると思いますが、不動産会社が受け取る仲介手数料には、宅地建物取引業法によって定められた上限額があります。
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不動産の売買における仲介手数料の上限と下限について説明します
不動産の売買に伴う仲介手数料の上限金額は、ほとんどの不動産屋が受け取っている現状があります。
この上限金額はあたかも当然のように受け取られていますが、下限金額については取り決めがありません。
私も昔、財閥系大手不動産会社で働いていた時にお客様から「仲介手数料って安くならないの？」と聞かれたことがありました。
その時には、「大手なので、一切できません」と即座に答えました。
具体的な仲介手数料の金額は、不動産の売買金額に応じて変動します。
たとえば、不動産価格が1億円の場合、仲介手数料は1億円×3%+60,000円+消費税10%で3,366,000円になります。
1億円からすると3,366,000円は大した金額ではないと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、考えていただきたいのは、一括で1億円が手に入るわけではなく、売却による利益には税金がかかること、また債務が残っていれば返済しなければならないことです。
さらに、その他の諸費用がかかる可能性もあります。
そのため、1億円で売却した場合でも、手元に残る金額は予想以上に少なくなることもあり得ます。
逆に利益が出なかった場合でも、税金は支払わずに済むが、仲介手数料は支払わなければなりません。
もしもあなたが、不動産の売買取引を行いましたが、最終的に利益が出なかった場合、税金を支払う必要はありません。
しかし、その取引において不動産業者や仲介業者を利用した場合、手数料の支払い義務が生じます。
つまり、もしもあなたが不動産を売却する際、不動産業者を介して売却契約を結んだ場合、不動産業者は売却代金の一部を手数料として受け取ることになります。
この手数料は、不動産業者があなたの代わりに買い手を見つけ、売買契約を成立させるために行った努力やサービスに対する報酬となります。
したがって、もしも売却が成立せず利益が出なかった場合でも、不動産業者への手数料支払いは免れることはできません。
これは、不動産業者が売買取引の仲介を行ったこと自体に対する報酬であり、利益が出るかどうかには関係ありません。
つまり、利益が出るか出ないかによって税金の支払いが変わるのに対し、仲介手数料は利益の有無に関わらず支払わなければならないということです。
注意して取引を行い、手数料の支払い義務についても理解しておくことが重要です。