名古屋で空き地を売却する場合の査定額の相場と要因

名古屋で空き地を売却する場合の査定額の相場と要因
名古屋で所有している空き地を売却したい場合、不動産の査定額が気になる方も多いことでしょう。
そこで、参考までに2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2%となっています。
まず、名古屋市の空き地の査定額の相場についてご紹介します。
2023年のデータによれば、名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）を元に算出されたもので、2022年と比較すると、4.4万円上昇しています。
なぜこのような価格になるのか、査定額の価格がどのような要素で決まるのかも気になるところです。
土地の査定額は様々な要素によって左右されますが、主な要素には以下のようなものがあります。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前の道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 これらの要素が査定額に影響を与えます。
例えば、駅からの距離が近く利便性の高い場所であるほど査定額は高くなります。
また、土地の広さや形も重要な要素となります。
さらに、土地に関連する公法上の規制や土壌汚染の有無も査定額に影響を及ぼします。
また、嫌悪施設（例：ゴミ処理施設など）からの距離も考慮されます。
これらの要素を詳しく解説していきますので、名古屋で空き地を売却をお考えの方はぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の利用や建物の高さなどを公式に規制する法律上の制約
土地がある地域ごとには、建物の用途や高さなどが公式に規制されています。
このため、土地の査定を行う際には、まずは公式な制約に関する法律の知識が必要となります。
一般の方にとっては難しい内容となるため、一般的には専門家に依頼することが一般的です。