住宅ローンを利用して、諸費用やリフォーム費用を含めて借りることは可能でしょうか。
参考ページ：中古住宅の購入で頭金なしの100％ローンでの購入は出来る？
通常の住宅ローンでは、新築住宅や物件の購入費用、土地の取得費用などに利用することができます。
ただし、融資の範囲は物件の価値によって制限されます。
中古住宅の場合、担保価値が低いと諸費用やリフォーム費用の融資が制限されることがあります。
しかし、「住宅ローン（リフォーム資金対応）」という商品では、購入物件価格の最大130％まで融資が可能です。
つまり、諸費用やリフォーム費用を含めて借りたい場合にはこの商品が適しています。
一般的に、諸費用は物件価格の10％程度、リフォーム費用は物件価格の20％程度を考えることができます。
また、「リフォームローン」という商品もありますが、借入金額は500万円以下に制限されており、リフォーム費用だけに利用されます。
購入資金や諸費用、リフォーム費用を総合的に借りる場合には、物件価格以上を融資する商品を選ぶことが重要です。
希望する金額が借りられない原因としては、物件の条件が問題となる場合があります。
新築住宅よりも価格が安い中古住宅を購入する場合、収入や返済負担率が基準を満たしているとしても、物件の条件が融資の対象外となることがあるため注意が必要です。