名古屋の空き地を売却する際に知っておきたい情報

名古屋の空き地を売却する際に知っておきたい情報
名古屋で所有している空き地を売却する場合、その不動産の査定額について不安を感じる方も多いかと思います。
この記事では、2013年の調査によると名古屋市内の空き家率が13.2％であることや、土地にかかる固定資産税の問題、空き地の査定額や売却方法について詳しく紹介しています。
現在、全国的に空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市もその例外ではありません。
特にこの記事では、空き地を中心に解説しています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
空き地の査定額の相場はいかがでしょうか？ 名古屋市内の空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この算出値は、名古屋市内での2万7551件の取引価格に基づいており、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この価格上昇の背景には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
それにより相場価格が上昇しているのです。
中区が1坪あたり210万円で最も査定額が高いエリアである一方、港区が1坪あたり34.5万円で最も査定額が低いエリアとなっています。
空き地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか？ 土地の査定額は主に以下の要因に左右されます。
公法上の規制による用途や高さの制限、周辺環境やアクセスの便益、土地の広さや形状、道路の幅、角地の有無、道路からの高低差、土壌汚染や文化財などの有無、周辺施設との距離などが挙げられます。
それぞれの要因について詳しく解説していきます。
建設プロジェクトにおける規制事項の調査と専門家の役割について
土地に建物を建てる際、その用途や高さなどは土地のある地域ごとに公法上で規制されています。
この規制事項は土地の査定において非常に重要であり、建設プロジェクトを進める際には最初に公法上の規制事項を調査する必要があります。
しかし、一般の個人や事業者にとってはこの調査作業は容易ではなく、専門的な法律知識が求められます。
そのため、多くの場合、建設業界では専門家やコンサルタントに依頼してこの公法上の規制事項を調査してもらうことが一般的です。
建築や不動産業界においては、専門家のサポートは不可欠であり、適切なアドバイスを得ることでトラブルを未然に防ぐことができます。