名古屋市のマンション売却における相場と重要ポイントについて詳しく解説します
名古屋市は日本有数の大都市であり、2023年8月1日時点で約232万人が居住しています。
この地域は人口が増加傾向にあり、それに伴いマンションの需要も高まっています。
この記事では、名古屋市でマンションを売却を検討されている方々に向けて、売却価格の相場や注意すべきポイント、高値で売るためのコツについて詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
### 名古屋市のマンション売却相場 まず最初に気になるであろうポイントは、マンションの売却価格相場です。
具体的にどの程度の価格でマンションが売買されているのかを確認してみましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までのデータによると、新築マンションの平均価格は4,996万円、平均坪単価は240.8万円となっています。
また、間取りを無視した中古マンションの平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これらは平均値であり、エリアや築年数、間取りによって価格に差が生じます。
特に、エリアや築年数による影響を見ていきたいと思います。
### エリアによる坪単価の違い 名古屋市内にはさまざまなエリアが存在し、それぞれの坪単価にも違いが見られます。
例えば、平均坪単価が最も高いのは「中区」で299.1万円、最も低いのは「港区」で142.3万円となっています。
高いエリアほど需要が高いことを示す傾向があります。
マンションの売却を検討する際には、自身の物件が所在するエリアで新築マンションがどのような価格で取引されているかを把握することは非常に重要です。
### 築年数の重要性 マンションの築年数は売却価格に大きな影響を及ぼします。
不動産には耐用年数が設定されており、木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年が一般的です。
一度耐用年数を超えると、建物の価値は著しく低下します。