名古屋市の空き地を売却する際の不動産査定について詳しく解説します
名古屋市に空き地を所有しており、その査定額を知りたいと考えている方も少なくないかもしれません。
そこで、過去のデータに基づく情報を元にお伝えします。
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家の割合が約13.2％で、およそ7軒に1軒が空き家となっています。
空き地にも、固定資産税がかかるため、売却を検討している方にとっては重要なポイントです。
この記事では、名古屋市における空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、そして売却方法についてご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
現在全国的に、空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市もその例外ではありません。
今回は特に、空き地に焦点を当てて解説します。
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
これは、名古屋市内での取引額を元に算出されており、前年比で4.4万円上昇しています。
査定額の変動要因としては、特に徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、それが相場価格の上昇に繋がっています。
中区が1坪あたり210万円で最も高いエリアであり、一方、港区が1坪あたり34.5万円で最も低いエリアとなっています。
土地の査定額は、用途や規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、道路の幅、角地であるかどうか、土地の高さ、土壌汚染や埋蔵文化財などの有無、周囲の嫌悪施設との距離などさまざまな要素に左右されます。
これらの要因を詳しく解説していきます。
土地利用における公法上の規制について
土地に建物を建てる際、その用途や高さなどは地域ごとに公法上で規制されています。
このため、土地の価値や使い道を判断する際には、まずその地域の公法上の規制を確認することが必要です。
具体的には、建物の用途や高さが法律によって制限されているため、土地の査定や建設計画を立てる際には法律知識が欠かせません。
一般の人がこれらの法律を理解するのは困難な場合が多いため、通常は不動産の専門家や行政書士などの専門家に相談することが一般的です。
彼らは地域ごとの規制や条例に精通しており、土地利用に関するトラブルを避けるために重要な役割を果たしています。